Stok ve opsiyon
Satılabilir daireler yapı ağacından gelir; liste fiyatı bölümün kendi kaydında durur ve satış formu bedeli oradan önerir. Müşteri için daire süreli olarak opsiyonlanabilir; süresi dolan opsiyon kendiliğinden kapanır ve daire yeniden satışa döner.
Bina şeması: hangi daire ne durumda
Satış ekranı binayı kat kat, daire daire gösterir. Satılabilir, opsiyonlu, satılmış ve arsa sahibine ait bölümler renkleriyle ayrılır; satış temsilcisi müşterinin karşısında hangi dairenin boş olduğunu listeye bakmadan görür.
Satış doğrudan şemadaki daireye tıklanarak başlatılır. Şema her zaman güncel kayıttan çizilir; ayrıca tutulan, güncellenmesi unutulabilecek bir satış tablosu yoktur.
Satış sözleşmesi ve çift satış koruması
Yalnızca şirkete ait bağımsız bölüm satılabilir. Aynı daire için iki satış aynı anda denenirse biri tamamlanır, diğeri reddedilir; bu kontrol veritabanında yapılır, ekrandaki listeye güvenilmez.
Müşterinin aracını ya da başka bir dairesini bedele saydırması (takas) sözleşmede ayrı bir ödeme kalemi olarak yer alır.
Ödeme planı
Peşinat ve taksitler sözleşmeye bağlı bir ödeme planı olarak kurulur. Bölme artığı son taksite eklenir; planın toplamı satış bedeline kuruşu kuruşuna eşittir.
- Tahsilat, taksit belirtilmezse en eski vadeli borçtan düşülür.
- Gecikme faizi gün bazında hesaplanır.
- Çek ve senet portföye girer; vadesinde tahsil edildiğinde kasaya geçer.
Tahsilat: kasa ve defter birlikte
Nakit, havale ve kredi kartı tahsilatında kasa ya da banka hesabı seçmek zorunludur. Böylece tahsilat hem muhasebe fişini hem kasa hareketini aynı anda yazar; iki kayıt birbirinden ayrışmaz.
Şantiyede ya da satış ofisinde internet kesilirse tahsilat kuyruğa alınır. Kayıt tekrar gönderilse bile sunucu ikinci bir tahsilat açmaz.
İptal ve teslim
Tahsilatı olan sözleşme iptal edilemez; önce tahsilatın akıbeti çözülür. Tapusu devredilmiş ya da teslim edilmiş satış hiç iptal edilemez. Yaşlandırma raporu vadesi geçen alacakları müşteri ve gün aralığı bazında gösterir.
Sık sorulanlar
Dövizle satış yapabilir miyim?
Evet. Sözleşme kendi para biriminde tutulur; raporlar tutarları kendi biriminde gösterir, tek birime çevirmek isterseniz her tutar kendi işlem günündeki kurdan çevrilir.
Satış faturası nasıl kesilir?
Satış faturası sözleşmeden üretilir, muhasebe fişi kendiliğinden oluşur ve entegratör üzerinden e-Fatura olarak gönderilebilir.
Yanlış girilen tahsilat silinebilir mi?
Silinebilir; silindiğinde kasa hareketi ve muhasebe fişi de birlikte geri alınır, işlem denetim kaydına düşer.