Yapı ağacı: blok, kat, bağımsız bölüm
Proje açılırken tipi seçilir: kat karşılığı, kendi arsanız, yap-sat ya da taahhüt. Blok kurulurken katlar ve daireler otomatik üretilebilir; gerçek projeler tek düze olmadığı için (zeminde dükkân, üstte daire) sonradan kat ve bölüm elle eklenir, düzenlenir, silinir.
Her bağımsız bölüm kapı numarası, tipi, brüt ve net alanı, cephesi, manzarası, arsa payı ve liste fiyatıyla tutulur.
Sözleşme ve paylaşım tutanağı
Arsa sahipleriyle yapılan kat karşılığı sözleşmesi ve payları sisteme girilir. Hangi dairenin kime düştüğü paylaşım tutanağı ile belirlenir. Tutanak onaylandığında bölümlerin mülkiyeti tek işlemde yazılır: şirket ya da arsa sahibi.
Onaylı tutanak değiştirilemez; onaylı tutanağı olan sözleşmenin payları da kilitlenir. Paylaşım değişecekse ek protokol gerekir.
- Kat karşılığı projede bölüm "belirsiz" doğar; mülkiyet paylaşımın sonucudur.
- Kendi arsanızdaki ve yap-sat projesinde bölüm doğrudan şirketin olur.
- Taahhüt projesinde yapı işverene aittir; bölümler satılamaz.
Çift satışa karşı koruma
Yalnızca mülkiyeti şirkette olan bağımsız bölüm satılabilir. Aynı daire için iki satış aynı anda denenirse yalnızca biri tamamlanır; diğeri reddedilir.
Dairenin durumu (opsiyonlu, satıldı, teslim edildi) satış akışından türer ve elle değiştirilemez. Satılmış bir daire elle yeniden "satılabilir" yapılamaz.
Aşamalar ve ilerleme
Kaba yapı, ince yapı gibi aşamalar ağırlıklarıyla tanımlanır. Alt aşaması olan bir aşamanın ilerlemesi alt aşamalardan ağırlıklı olarak hesaplanır. Maliyet raporu her aşama için bütçeyi, fiili maliyeti, fiziksel ve mali ilerlemeyi yan yana gösterir.
Proje bittiğinde
Proje ayrı bir adımla ve ayrı bir yetkiyle tamamlanır. Sistem yarım kalmış işleri (onaylanmamış hakediş, açık sipariş, açık puantaj dönemi) sayar ve bunlar varken projeyi kapatmaz. Tamamlanmış projede yeni iş açılamaz ama ödeme, tahsilat, fatura ve daire teslimi sürer; çünkü hesaplar inşaat bittikten sonra da aylarca devam eder.
Sık sorulanlar
Birden fazla arsa sahibi olan projeyi tanımlayabilir miyim?
Evet. Sözleşmede her arsa sahibi payıyla yer alır ve paylaşım tutanağında bölümler tek tek ilgili sahibe yazılır.
Arsa sahibine teslim edilen daireler nasıl izlenir?
Arsa sahibine düşen bölümler ayrı bir mülkiyet tipiyle tutulur ve teslim edildiğinde durumu buna göre işaretlenir; şirketin satış stoğuna hiç girmez.
Kat karşılığı sözleşmesi olmadan taşeron sözleşmesi açılabilir mi?
Bu bir şirket ayarıdır. Açtığınızda, kat karşılığı projede sözleşme yokken taşeron sözleşmesi açılması engellenir; kapalıyken yalnızca uyarı verilir.